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五年猛涨82%！布里斯班早就是澳洲新贵，房价中位数24年已超墨尔本
排名网站OurTop10的最新研究结果令人意外。其研究表明，布里斯班的房价中位数早在2024年第三季度就达到101万澳元，超过了墨尔本。
据“7号台”新闻网报导，布里斯班与悉尼和堪培拉一起，成为澳大利亚仅有的房价中位数超过百万澳元的首府城市。
过去一年，布里斯班的房价飙升了13%。
房价中位数在短短12个月内从89万澳元涨到101万澳元，涨了12万澳元。
与其它首府城市相比，布里斯班房价5年涨幅更加惊人：
1、布里斯班：增长82%
2、阿德莱德：增长77%
3、珀斯：增长76%
4、悉尼：增长55%
5、墨尔本：增长17%
五年前，墨尔本房价的中位数为71万澳元，比布里斯班高出28%。
如今，布里斯班房价的中位数为101万澳元，比墨尔本当前的77万澳元高出22%。
“布里斯班从经济适用房市场转型为高端房地产市场，其发展速度令人瞩目。”OurTop10首席执行官马先生（音译）（Simon Ma）表示。
“按照目前13%的年增长率，布里斯班有望超越堪培拉，成为澳大利亚房价第二高的首府城市。”
而且，这种增长不仅限于住宅。公寓价格每年上涨17%，中位价已达73.8万澳元。
这是澳大利亚各首府城市中房价涨幅第二快的。
马先生补充道：“这座城市不再是预算有限的南部购房者的避风港。”
“它已经转型为高端市场，这从根本上改变了谁能负担得起在这里居住（的现状）。”
02
全球热门度假房投资澳澳洲排第二
澳洲房地产市场获全球压倒性认可，最新研究将其列为全球第二适宜拥有度假房的国家。
房贷专家Compare the Market发布的广泛指数显示，澳洲旅游吸引力得分7.46分（满分10分），超越40多个国家。
该研究基于购房负担能力、气候和生活方式便利设施等关键因素，对全球50个目的地分析，确定购置度假房最具吸引力的地区。
塞浦路斯以8.25分优势险胜澳洲夺得榜首，不过澳洲轻松超越马耳他（7.11分）、意大利（6.91分）和希腊（6.76分）等热门欧洲旅游胜地。
澳洲出色表现得益于其令人羡慕的气候和充满活力的生活方式。
报告强调，澳洲平均月降雨量全球排名第三（36.94毫米），平均气温全球排名第七（22.8摄氏度）。阳光充足的日子与繁荣发展的美食场景（每10万人拥有405家餐厅）相结合，使其对度假房买家极具吸引力。
Compare the Market澳洲公司资金部总经理泽勒强调了投资度假房的策略考量。
澳洲顶级度假胜地包括Gold Coast、Sunshine Coast、Port Douglas、Byron Bay，以及塔州的Launceston、维州的Yarra Valley和Daylesford、西澳的Margaret River等新兴热门地点。
泽勒称，购买度假房不仅是找美丽地方，也是明智财务决策，负担能力是关键因素，天气和生活方式便利设施同样重要，比较房贷选项至关重要，能让人了解借贷能力、做出明智决策。
澳纽特许会计师协会（CA ANZ）针对新草案指南指出，根据澳洲税务局（ATO）新规定，针对高峰期不对外出租的度假房，业主可能面临失去税收减免风险，度假房税收可能发生变化。从2026年7月1日起，澳洲税务局可能将某些度假房视为「休闲设施」，除非主要用于出租获取收入，否则业主无法申请利息、税费或维护费用减免，以确保申请减免的房产是投资工具而非个人休闲场所。
现在澳洲每年超200万处投资性房产申请税收减免，往年平均约2万澳元。
Knight会计师事务所摩尔称，新指南向模糊个人使用与租金收入界限的业主发出信号，真正创收的房产应在高峰期出租，如学校假期、圣诞节等，而非留给自己活亲友使用。
03
重磅利好！昆州首次购房补贴名额翻倍，已开放申请
克里萨富利政府（Crisafulli Government）扩大了“购房补贴”（Boost to Buy）计划。该计划将补贴金额和名额均翻倍，旨在帮助更多昆士兰人实现置业梦想。
首批500个名额将于周一（12月15日）开放申请，未来三年内，将有多达2000名首次购房者受益。其中50%的名额将提供给居住在昆士兰州偏远地区的居民。
克里萨富利政府称，本届政府正在降低生活成本压力，为更多昆士兰人提供一个安身之所，以缓解工党造成的经济衰退和住房危机，从而改善人们的生活方式。
“购房补贴”计划将为新建房屋提供高达30%的政府股权补贴，为现有房屋提供高达25%的政府股权补贴。符合资格的购房者需至少储蓄2%的首付，购买房产价格上限为100万澳元。
该计划是在克里萨富利政府已宣布的一系列措施的基础上推出的，旨在帮助更多昆士兰人拥有自己的家园，这些措施包括：
1、延长3万澳元的首次置业补贴，该补贴在本财年已惠及1750人；
2、取消首次购房者购买新建房产的印花税，自5月以来已有1500名昆士兰人从中受益；
3、放宽限制，允许新房业主从入住之日起出租房间，而不会失去补贴或优惠。
联合银行（UnityBank）已被指定为“购房补贴”（BoosttoBuy）计划的贷款机构，可为该计划提供首批至多500个名额。首次购房者可于2025年12月15日（星期一）上午9点（澳大利亚东部标准时间）起直接向联合银行提出申请。
资格条件：
1、单身购房者年收入上限15万澳元
2、两名成年人的家庭或有受抚养人的单身家庭，年收入上限22.5万澳元
04
悉尼三宗房产高价拍出，市场遇冷仍现韧性
在利率政策转向预期笼罩下，悉尼上周仍录得多宗高价房产交易。其中巴尔高拉（Balgowlah）海滨区一栋三层翻新潜力房以396万澳元落槌，较底价溢价16万澳元，成为年末拍卖市场亮点。全城1113场拍卖会最终录得55.5%的清盘率，经济学家指出利率政策不确定性正抑制购房需求。
位于海景街14号（14 Seaview Street）的待翻新房产吸引六组家庭竞标，五组参与激烈角逐。拍卖从320万澳元起拍，历经5万至2.5万澳元阶梯式加价，最终由北滩区（northern beaches）夫妇以396万澳元购得。
该物业拥有全景海港视野、室内壁炉及全砖结构，上次交易记录可追溯至1997年的17.4万澳元。代理经纪人金斯利·卢克（Kingsley Looker）称其为绝佳的画布，盛赞其“毗邻商圈交通、坐拥东方景观的巨大潜力”。
霍姆布什（Homebush）卡莱特大道8号（8 Cartwright Avenue）一栋五居室住宅同样引发争夺。这栋以彩色玻璃窗为特色的房产吸引五组注册买家，其中四组自住家庭展开竞价。200万澳元起拍后，一名买家直接加价30万澳元点燃战火，最终以251万澳元成交，较250万澳元底价高出1万澳元。
麦格拉思地产（McGrath Strathfield）经纪人迈克尔·墨菲（Michael Murphy）指出，“住宅的宽敞空间与多功能生活区是核心竞争力”，买家正抢抓圣诞前交易窗口。
在南郊吉米亚湾（Gymea Bay）达里尔广场37号（37 Darryl Place），四居室错层住宅吸引四组年轻家庭竞标。160万澳元起拍价在50万至1万澳元不等的加价中攀升，最终以196.3万澳元落槌，较底价溢价16.3万澳元。
普尔斯地产（Pulse Property Agents）经纪人卢克·隆巴迪（Luke Lombardi）透露，该房源三周推广期内指导价从190万澳元下调至170万澳元，反映出“年末市场明显放缓，价格成为决定性因素”。
安普资本（AMP）首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）博士分析称，55.5%的清盘率处于显著低迷区间：“关于利率维持高位甚至加息的讨论拖累市场，利率预期转向是需求疲软的主因。”
他指出，买方信心减弱与卖方抛售意愿增强形成矛盾，导致待售房源同比增加而需求下降，清盘率持续承压。值得关注的是，上周260场拍卖会中途撤拍，这些未售房源已计入清盘率统计。
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