从去年开始，房子分化情况就愈发明显了，就拿老小区房子来说吧，三四线人口外流的城市证券公司配资，老小区无人问津。但是大城市那些房龄较长的老旧小区，买的人络绎不绝，甚至有不少买家跨省购买。
这种情况实属罕见！为啥大家突然对老房子情有独钟呢？
这主要源于一个新政策：全国范围内房龄超24年的老房子，都被纳入了一个特别的改造计划当中。
而这个计划的核心是，建立“房屋养老金制度”。
人老了，需要养老金维持日常生活，这个很好理解；房子老了，还要养老金，这还是前所未闻！
很多人疑惑不解：“买房时不是已经交了维修基金吗，怎么还要房屋养老金？”
别急！有专家打了个比方，一听就明白：
“房子就像人，到了中老年也得先做体检，缺啥补啥。可光靠原来的物业维修基金，根本不够应对房子‘老龄化’带来的各种问题。所以现在急需建立一套新的资金制度和安排机制。”
说白了，“房屋养老金”就是专门为老房子的维护和修缮，专门设立的一笔资金，目的就是让房子也能“安享晚年”。
目前已经有22个城市正在开展试点。
已经有了维修资金制度，为啥还要探索新的房屋体检、养老、保险制度呢？
其实也不难理解，第一个原因：有的地方老房子比较多，但维修资金不足，就很难满足房屋的维修需求。
就比如南京，房龄 15 年以上的住宅占了总量的四成左右。其中大约 30% 的房子当初就没收齐维修资金；而那些已经有钱的小区，也有近三成剩余资金不到 10 万元——这点钱修修补补根本不够。
第二个原因：提取维修资金的程序太麻烦，导致实际能用上的钱很少。比如2022 年北京的商品住宅维修资金提取率不到 10%；山东在 2019 年底时提取率才 3.3%。
再加上，2004 年左右的“房改房”和部分商品房，当年根本没交过住宅专项维修资金；同时期的一些商品房和经济适用房，因为房价低，交的维修资金也很少，现在余额紧张，也很难持续支撑维修。
因此，建立房屋养老金制度，其实就是在补齐上述问题的短板，为保障房屋安全进行制度性兜底。
那么钱怎么来呢？
就目前来看，房屋养老金的资金主要来自两个方面：
一部分由业主出一点，这笔钱进入个人账户；
另一部分来自政府，包括财政补贴和一部分土地出让收入等等，这个进入到公共账户。
有了这笔稳定的资金，老房子修补改造就不用发愁了。而且政府会严格管好这笔钱，保证每分钱都花在实处，物业也得认真干活，不能再糊弄业主了。
那么，到底哪些老房子会受益？
第一，2000年之前建成的住宅。
根据住建部消息，全面完成2000年以前建造的老房改造，这也就意味着，这类住宅接下来基本上要面临全面改造，也是最先受益的群体。
据估计，全国这类老房子加起来大约有 300 亿平方米，规模非常大。以前因为缺钱，常年失修，漏水、墙裂、管道老化等问题得不到解决，居住品质上不去，市场也不受欢迎。
有了这笔房屋养老金后，这些老房子的问题都将一步步得到解决。
第二类，老旧的高层住宅。
以前大家都担心，高楼老了以后电梯故障、墙皮脱落、消防设施跟不上，维修成本又高，可能会变成“城市贫民窟”，所以很多人都不敢买。
以后这个问题就不用担心了，因为有了房屋养老金后，高楼老化问题都将有具体的解决方案，以后住起来也更安心。
而且从目前来看，自从这个措施落地以后，很多地区老房市场已经发生了明显变化。
就拿我老家的一些老小区来说吧，之前很多楼盘半年都没几个人看房，房价更是直线下行。今年不仅房价明显上涨了，核心区的老房子有的甚至涨幅达到20%。
一位做了 13 年房产销售的邻居跟我说，新政策公布以后，来咨询老房子的人明显多了，成交量也比去年涨了 30%。
据他所说，现在来看老房子的主要是两类人：
一类是投资人群，他们看中的是城市核心区老房子的未来升值潜力；
另一类是刚需购房群体，这些人考虑的是住房成本以及生活便利性。
尤其是核心区的老房子，周边配套一应俱全，这种房子性价比更高，对于手头上预算不足的年轻人来说，住在这里通勤时间短，孩子上学更方便，他们也更愿意选择在这里安家。
那么，如果是你，你会选择购买老小区房子吗？
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